La rivalutazione dell’area sottostante il fabbricato è autonoma
La Circolare n. 14/2017 dell’Agenzia delle Entrate stabilisce che, per quanto riguarda i fabbricati strumentali rivalutabili, grazie alla riapertura dell’agevolazione attraverso rivalutazione di beni di impresa, è possibile rivalutare sia la componente fabbricato che la componente area sottostante. La componente del fabbricato rappresenta un bene ammortizzabile, la cui imposta sostitutiva di rivalutazione è pari al 16% dei maggiori valori espressi; la componente area rappresenta invece un bene non ammortizzabile e soggetto ad imposta sostitutiva del 12% del maggior valore. Non è chiaro però in che categoria di beni omogenei l’Agenzia collochi l’area sottostante i fabbricati, pertanto la soluzione maggiormente caldeggiata in attesa di ulteriori chiarimenti risulterebbe essere quella di considerare l’area autonomamente in sede di rivalutazione, alla stregua di un bene immateriale.
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