Quando il Sale and Lease Back viola il divieto di patto commissorio
Con la sentenza n. 21042 del 11 settembre 2017, la Suprema Corte di Cassazione ha ribadito che il contratto di sale and lease back può essere configurato in maniera tale da eludere il divieto di patto commissorio ex art. 2744 c.c.. In particolare sono tre gli elementi sintomatici che determinano la frode alla legge ex art. 1344 c.c.:
- la presenza di una situazione di credito e debito tra la società finanziaria (concedente) e l’impresa venditrice utilizzatrice, preesistente o contestuale alla vendita;
- le difficoltà economiche dell’impresa venditrice, legittimanti il sospetto di un approfittamento della sua condizione di debolezza;
- la sproporzione tra il valore del bene trasferito e il corrispettivo versato dall’acquirente che confermi la validità di tale sospetto.
